Depois de limpa toda a área do terreno o que se vê então é um lote de conformação irregular: um polígono de seis lados desiguais, aproximando-se grosseiramente de um lote em L, cuja face maior e encurvada (35m) está voltada para a rua Bráulio Gomes e a menor (8,70m) para os fundos do lote.
Em resumo um lote de aproximadamente 630m2 com taxas de ocupação em torno de 90% até o 13º pavimento (o que inclui térreo e sobreloja) e coeficiente de aproximadamente 19 vezes a área do terreno.
No limite se construiu tudo aquilo que era permitido por lei.
Nas condições de satisfazer os imperativos do empreendimento imobiliário, a interpretação da lei e a forma do lote foram fatores decisivos na definição volumétrica. A orientação do lote também o foi, mas de maneira secundária, isso poruqe a posição da fachada principal, sempre mais valorizada, firmada de antemão pela trama e normativa urbana.
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| Edifício Thomaz Edson |
A volumetria tem quatro estágios bem definidos. O primeiro ocupa toda a superfície do lote exceção feita a dois pequenos poços de ventilação e iluminação para os banheiros das lojas e sobre lojas. O segundo corresponde ao desenvolvimento dos pavimentos de escritórios que vai do 1º ao 12º piso: ele caracteriza-se por um corpo retangular paralelo à rua Bráulio Gomes e por corpo perpendicular que vai de encontro aos fundos do retangular com dois cantos arredondados orientados para os fundos do lote; uma saliência lateral identifica esse trecho. Por último a finalização da torre que se eleva até 24º nesse tramo sua área e volumetrias são reduzidas para atender a mais um recuo mínimo exigido por lei. A lesgislação regulamentava uma altura de 80m para os edifícios localizados em vias de largura superior a 18m. Um esboço de época cota a Bráulio Gomes com 28m, dado que confere a situação atual. Um parágrafo do artigo permitia alturas maiores em pontos focais de grande interesse arquitetônico, porém condicionadas a ocupações que variaram de 25% a 35%¨do lote conforme recuos laterais. No caso do Thomaz Edson, o artigo 2º (III) explica a altura final de 80m do prédio e da torre maior. Uma altura maior seria inviável devido às dimensões do lote.
Bibliografia: Edificios Modernos e o Centro Histórico de São Paulo dificuldades de texturas e formas- Alessandro José Castroviejo Ribeiro – Tese de Doutorado.
